Vender la casa y quedarse como inquilino es una opción a tener en cuenta si se quieren liquidar deudas que no se pueden refinanciar ni con un préstamo a través del banco ni tampoco a través de un préstamo particular.
Se trata de una operativa muy utilizada para poder obtener financiación de forma rápida y cómoda, sin salir de casa, y con la opción futura de volver a recomprar dicha casa.
En el caso de que el cliente acabe comprando la casa de nuevo, nunca habrá tenido que salir de ella ni hacer la mudanza.
Vender mi casa y quedarme como inquilino es una operativa habitual en el extranjero
Este tipo de operativa es muy utilizada en el extranjero, sobre todo en el caso de clientes jubilados que disponen de una vivienda que venden al banco sin perder el derecho de uso de la misma. En estos casos la vivienda se vende a un banco, y es el banco quién paga una renta al antiguo propietario de forma mensual; o bien paga el valor total de la vivienda y es el inquilino quién sigue viviendo en la misma en régimen de alquiler. De este modo el antiguo propietario de la vivienda obtiene unos ingresos muy jugosos que le permiten complementar la jubilación.
CompramosTuPisoYa ha traído a España esta operativa adaptada no solo a jubilados sino a todo tipo de clientes que tienen una propiedad inmobiliaria que se quieren quitar de encima muy rápido pero no quieren tener que mudarse.
Además, a diferencia de una entidad bancaria clásica, CompramosTuPisoYa trabaja totalmente de forma telemática, lo que significa que todos los trámites se aceleran de forma extraordinaria: en 72 horas el cliente tiene una oferta en firme por su casa, y en menos de una semana la operación está cerrada.
Funcionamiento de como vender una casa y quedarme como inquilino
El funcionamiento de este tipo de operaciones es muy simple: firmamos un contrato conjunto de compra + alquiler de la vivienda al antiguo propietario.
CompramosTuPisoYa también se hace cargo de todas las deudas que puedan pesar sobre la casa, de modo que el vendedor limpiar a su historial de deuda bancaria, posibles impuestos y tasas pendientes de pago y también podrá limpiar sus registros de morosidad (como ASNEF o RAI en el caso de que los hubiere).
Cómo enviar una solicitud de compra rápida
Si quieres que evaluemos la compra rápida de tu casa (+ contrato de alquiler a tu nombre) debes ponerte en contacto con nosotros a través de correo electrónico o teléfono. En nuestra página de contacto encontrarás todo lo que necesitas.
CompramosTuPisoYa
Ejemplo de tramitación de oferta y compra de una casa
A continuación te presentamos el flujo de trabajo que seguimos desde que el cliente se pone en contacto con nosotros hasta que procedemos con la compra en firme de la casa.
Primeras 24 horas: ponerse en contacto con CompramosTuPisoYa
Este primer contacto se debe realizar de forma telemática, sD el correo electrónico o del teléfono. Cuestión de minutos uno de nuestros asesores se pondrá en contacto con el cliente para recabar la información más genérica en cuanto a la casa que desea vender (fotografías y videos del interior y exterior), las razones para venderla y tener una pequeña aproximación sobre su situación económica (posibles deudas que puedan pesar sobre la casa).
El asesor también pedirá al cliente que envié por correo electrónico una copia de una nota simple del Registro de la Propiedad obtenida recientemente, para determinar los detalles técnicos de la vivienda.
Nota: siempre podemos solicitar dicha nota simple nosotros mismos si el cliente nos facilita los datos relativos a propietario y dirección exacta dónde se encuentra la casa.
Siguientes 72 horas: tasación presencial de la casa
Un tasador profesional de CompramosTuPisoYa realizará una tasación presencial de la casa. Se desplazará hasta la vivienda para evaluar el valor de mercado potencial de la casa. Durante la tasación de una vivienda se tienen en cuenta muchos factores, cómo pueden ser
- los precios en la zona
- el estado de conservación interior y exterior de la misma
- la superficie útil
- la orientación
- los materiales utilizados para los acabados (por ejemplo si las ventanas utilizan puente térmico y doble cristal)
- los accesos
- la presencia de servicios en la zona o barrio
- etcétera
Con toda la información recabada el tasador volverá a la oficina de CompramosTuPisoYa y se procederá a la elaboración del informe técnico.
Más información: cómo saber el precio justo de una vivienda
Elaboración del informe de valoración y envío oficial de oferta de compra
Una vez realizada la tasación de la casa, y teniendo en cuenta además las posibles deudas que puedan pesar sobre la misma, se elaborará un informe técnico dónde aparecerá la oferta de compra de la casa y se especificarán los factores que se han tenido en cuenta para llegar a ese valor.
Nota: puede ser que una casa que tenga poco valor de mercado y que además sobre la cual pesen deudas por cantidades importantes, y que por tanto no resulte una operación viable de realizar o la oferta tenga que ser muy a la baja. En cualquier caso, CompramosTuPisoYa valorará con el cliente cuál es la mejor opción para cada situación concreta.
Compra en firme de la casa
Si el cliente está de acuerdo con la oferta recibida se procederá a la compra en firme de la casa. CompramosTuPisoYa se hará cargo de todos los impuestos y tasas que se deriven de dicha operación de compraventa y también asumirá las deudas que pesen sobre la vivienda en el caso de que existieran.
El cliente recibirá en su cuenta bancaria el valor de la casa descontando los gastos y deudas enajenados. En el caso de que el cliente quiera quedarse en su antigua casa en régimen de alquiler no deberá hacer nada: podrá seguir viviendo en ella con todos sus muebles y electrodomésticos. Además, CompramosTuPisoYa puede incluir una cláusula en el contrato de compra que permite al cliente recuperar (recomprar) su casa al cabo de un tiempo.