Uno de los pasos indispensables para comprar o vender una vivienda es saber cuál es el valor de tasación, ya que este nos ayudará a saber cual es el precio del inmueble y a qué cantidad lo podemos comprar y/o vender. ¿Quieres descubrir cómo puedes saber el valor de tu vivienda? Has llegado al sitio indicado: en este post te vamos a dar toda la información sobre cómo realizar una tasación de vivienda, cuánto vale y qué factores se tienen en cuenta para determinar el valor de tasación de un inmueble.
¿Qué es una tasación?
Una tasación inmobiliaria es un documento en el cual se establece el precio de mercado que tiene un inmueble, tras ser tasado por un profesional experto en valoración de inmuebles y viviendas. En el momento de calcular dicho valor, el experto tiene en cuenta diferentes factores como los materiales de construcción, la iluminación, su estado de conservación, el aislamiento o la calificación energética, entre muchas otras cosas.
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Para que dicho documento de tasación pueda tener validez legal, la debe ejecutar una Sociedad de Tasación Homologada y debe estar supervisada por el Banco de España.
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Es importante diferenciar la tasación de un inmueble de su valoración, ya que aunque ambos conceptos a menudo suelen usarse indistintamente, no son lo mismo.
Nos referimos a valoración de un inmueble cuando estimamos un valor orientativo en relación con el mercado y los valores catastrales. Sin embargo, dicha valoración no tiene validez legal e incluso puede conseguirse en Internet. En cambio, cuando hablamos de tasación nos referimos a la valoración real del inmueble, que sigue un proceso previamente establecido y legal, llevado a cabo por tasadores homologados.
¿Cuándo necesitaré una tasación?
Aunque existen diferentes motivos por los que puedes necesitar una tasación de un inmueble, el más común de ellos es el de pedir un préstamo hipotecario. Y es que para efectuar este trámite, es necesario tener una referencia legal en el momento de establecer un precio de venta. Asimismo, la tasación también se efectúa para poner un inmueble en venta y así, orientarnos sobre el precio que podemos pedir por el mismo. Entre otros de los motivos menos comunes para necesitar una tasación encontramos las que siguen:
- Trámites judiciales, penales o civiles
- Por objetivos urbanísticos
- En negociaciones mercantiles
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Proceso de tasación de una vivienda
Cuando contactamos con un tasador profesional homologado por el Banco de España para tasar una vivienda, éste seguirá una serie de pasos para determinar el valor de la propiedad:
- Visita del inmueble para hacer una primera valoración: se valoran aspectos técnicos como la iluminación, la zona, los accesos o la conservación.
- Toma de fotografías y realización de un plano.
- El tasador usará otras propiedades de la zona para poder compararlas entre sí.
- Identificar que la finca registral es correcta.
- Comprobar la nota simple del Registro de la Propiedad para verificar que no existen ilegalidades urbanísticas.
Una vez realizada esta visita y los pasos especificados, el tasador tendrá entre dos y tres días para realizar el informe pertinente. Este tiene una validez de seis meses, un punto a tener en cuenta si necesitamos presentarlo para solicitar una hipoteca.
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Diferencia entre tasación presencial y online
No es de extrañar que con el avance de las nuevas tecnologías y la digitalización que estamos viviendo a lo largo del siglo XXI, haya aparecido también la tasación de viviendas vía online. Esta puede llevarse a cabo por diferentes entidades como portales de compra-venta y alquiler de inmuebles, pero nunca serán válidas para presentar cuando queremos solicitar una hipoteca, ya que como hemos especificado anteriormente, debe ser realizada por una Sociedad de Tasación Homologada que esté supervisada por el Banco de España.
No obstante, optar por una tasación online nos puede ir bien para tener una orientación sobre el precio de una vivienda antes de hacer pasos posteriores.
Elementos a valorar para la tasación de una propiedad
Cuando un tasador experto procede a determinar el valor de una propiedad, suele fijarse en un patrón de elementos que veremos a continuación:
- Ubicación: como es lógico, la ubicación de la vivienda es un factor determinante para establecer su valor. Cada ciudad tiene unos precios de mercado, así como los barrios dentro de la misma. Una vivienda ubicada en pleno centro será mucho más cara que otra que se encuentre en la periferia.
- Edificación: el edificio donde esté situada la vivienda también se valora para la tasación. Las condiciones del mismo, así como si se trata de obra nueva o antigua serán determinantes.
- Zona: como hemos comentado, el tasador se basará en otras viviendas ubicadas en la misma zona para poder comparar sus características.
- Distribución: los metros cuadrados así como la distribución de los mismos son esenciales para determinar el valor. También se tiene en cuenta en este punto los accesos a la vivienda.
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Documentación necesaria para la tasación de una vivienda
Para poder facilitar la tasación al profesional que la lleva a cabo, es importante que le presentemos la siguiente documentación:
- Escritura de la vivienda
- Certificación registral
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Planos
Precio de tasación de una propiedad
El precio de tasación de una vivienda depende básicamente de dos factores:
- la ubicación del inmueble (en función de si es de fácil acceso o no, y de la zona geográfica donde se encuentre)
- si el tasador necesita información adicional que no ha sido previamente facilitada por el cliente.
No obstante y para que puedas hacerte una idea, el precio para que un tasador homologado realice dicho servicio suele rondar entre los 100 y 400 euros.
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