Son muchos los amantes de las viviendas de segunda mano con posibilidad de ser reformadas. ¿Quién se puede resistir a personalizar hasta el más mínimo detalle de la que será su casa probablemente hasta los restos? Además este tipo de viviendas suelen disponer de una ubicación excepcional que las de obra nueva no tienen. A no ser que haya habido una demolición previa de antiguas viviendas en zonas céntricas y se haya reutilizado el espacio. Pero en estos casos el precio es tan desorbitado que son pocos los usuarios que pueden acceder a este tipo de casas.
De ahí que sea frecuente que la gente apueste por precios más reducidos comprando viviendas antiguas. Sin embargo, ¿cuánto puede costar la reforma integral de un piso? Desde Inmobiliaria punto Barcelona vamos a ayudarte para que sepas cómo hacer un cálculo aproximado. Y utilizaremos como ejemplo una vivienda de 50 m2. Así podrás hacer tus cuentas llegado el momento. ¿Te gustaría saber más sobre este tema? En ese caso, sigue leyendo.
Precio de la reforma integral de un piso de unos 50 m2
El precio por la reforma integral de un piso depende sobre todo de ciertos factores que determinarán el tamaño de la obra en sí. Estos factores clave son los siguientes:
- Distribución. ¿Tenemos intención de cambiar la distribución o vamos a mantenerla igual? ¿Habrá que tirar algún muro? Si modificamos la distribución lo más probable es que también tengamos que cambiar el recorrido de tuberías y demás suministros. Redistribuir es sin duda una de las partidas más caras a la hora de presupuestar una reforma integral.
- Acabados. El mundo de los acabados es verdaderamente extenso. Pueden ser tan sencillos como pintar las paredes. O mucho más complejos como cambiar suelos, azulejos, alicatado, quitar el gotelé o poner papel pintado. Cuantos más proyectos de acabados abramos, más cara resultará la reforma.
- Actualizaciones. Los pisos a reformar suelen tener ciertos problemas ocultos. Desde posibles plagas, pasando por suministros que hay que actualizar (cambiar la calefacción, la caldera) o modificaciones más amplias. Como por ejemplo cambiar las ventanas, las puertas, los enchufes o incluso la cocina.
Dependiendo de la importancia que tenga en nuestro presupuesto cada una de estas partidas el importe de la reforma será mayor o menor. Según nuestras necesidades el arquitecto que se encargue de llevar a cabo nuestra reforma creará una partida de obra donde se detallarán todos estos gastos. Una manera sencilla de comprobar los trabajos que se van a realizar, las calidades que vamos a utilizar y el precio por cada uno de estos trabajos.
Precio de cada una de las partidas en la reforma integral de un piso de 50 m2
En cuanto a los porcentajes del presupuesto que se lleva cada una de las partidas de obra podemos realizar el siguiente cálculo:
- Las licencias, las labores previas y la demolición. En esta partida se incluyen las posibles licencias, la realización de un proyecto de obra, la protección de las zonas que no van a ser modificadas y los proyectos de demolición en general (tirar tabiques, suelo, cambiar suministros…). Esta partida suele llevarse el 9 % del presupuesto.
- Albañilería. Esta partida suele llevarse el 10 % del presupuesto.
- Los acabados. En cuanto a los acabados el importe variará considerablemente dependiendo de los materiales y las calidades que se seleccionen. En general esta partida supone el 26 % del presupuesto.
- Trabajos de carpintería. Donde se incluyen posibles cerramientos, cambios de puertas y ventanas, etcétera. En total supondrá el 15 % del presupuesto.
- El sistema eléctrico de una vivienda antigua se ha de reformar siempre si no lo ha hecho el propietario previamente. En total supondrá el 11 % de nuestro presupuesto.
- Modernización de baños, cocinas y fontanería. Una de las partidas que casi nunca suele faltar en las viviendas de segunda mano. Ya que son las partes de la casa que más sufren con el paso de los años. El gasto supondrá el 21 % del importe total.
- El 8 % restante acabará en manos de los técnicos.
Si hablamos en euros el gasto ascenderá aproximadamente a:
- 000 € para una reforma integral con calidades básicas
- 000 € si apostamos por una reforma integral de calidades medias
- 000 € si preferimos calidades altas
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