Antes de poder trasladarnos a una vivienda de nueva construcción o que ha sufrido importantes reformas, es necesario que está tenga concedida la licencia de primera ocupación. Un documento por el cual se acredita que el inmueble cumple con todas las normativas, la licencia de obra concedida y los permisos. Es un documento imprescindible para poder comenzar nuestra vida en un nuevo hogar.
Por este motivo desde Inmobiliaria punto Barcelona vamos a explicarte al detalle qué es la licencia de primera ocupación, cuándo se necesita y por qué. ¿Te gustaría saber más al respecto? En ese caso, no dejes de leer el siguiente post.
La licencia de primera ocupación
La licencia de primera ocupación es aquel documento que acredita que la vivienda que está siendo revisada cumple con todos los requisitos del proyecto técnico que previamente fue presentado y aprobado por el ayuntamiento. Es decir, que dicho inmueble ha sido construido de manera adecuada. Además, demuestra que la vivienda cumple con todas las condiciones necesarias para poder comenzar a utilizarse con uso residencial. En caso de que al inmueble no se le otorgue dicha licencia significará que no cumple con todos los requisitos exigidos.
¿Es lo mismo la cédula de habitabilidad de la licencia de primera ocupación?
Hay personas que tienen cierta dificultad para diferencia la cédula de habitabilidad de la licencia de primera ocupación. De hecho hay muchos usuarios que creen que se trata del mismo documento. Sin embargo no es así. Las diferencias principales son:
- En el caso de la licencia de primera ocupación el objetivo principal es corroborar la puesta en marcha de una vivienda que cumple con el proyecto de obra presentado y con la Ley. Cuando una construcción ha seguido las reglas del proyecto técnico previamente presentado en el ayuntamiento no existe ningún problema para obtenerla.
- La cédula de habitabilidad, sin embargo, sirve para corroborar las condiciones de habitabilidad y salubridad de una vivienda antigua que no se ocupa por primera vez.
Motivos por los que es necesario contar con una licencia de primera ocupación
La licencia de primera ocupación es imprescindible para que una vivienda que se usa por primera vez resulte legal. Sin este documento no se puede habitar. De hecho ni si quiera es posible dar de alta los suministros si el inmueble no cuenta con dicha licencia. Tampoco es posible escriturar la vivienda sin licencia de primera ocupación.
Este documento es vital para proteger a los compradores de inmuebles que no pueden ser habitados.
Hoy en día hay muchos juzgados de nuestro país que están declarando como nulas aquellas compraventas de inmuebles que carecen de esta licencia. No hay que olvidar que si el ayuntamiento no la concede significa que algo no va bien en ese edificio o vivienda. Es decir, que no cumple con los requisitos mínimos para poder vivir en él. En muchos casos estas reclamaciones están acabando, además de en la devolución del os importes abonados al comprador, en una indemnización por daños y perjuicios.
Cuándo es necesario contar con una licencia de primera ocupación
Deberemos de disponer siempre de una licencia de primera ocupación en los siguientes casos:
- La puesta en marcha por primera vez de una edificación. El inmueble no se puede habitar por el cliente hasta no disponer de ella.
- Para edificios o inmuebles que han sufrido una rehabilitación integral.
- Locales comerciales que se han modificado completamente. Ya sea en cuanto al uso, la configuración o la intensidad de dicha actividad profesional.
- Apertura de establecimientos tanto mercantiles como industriales.
- Para poder dar de alta suministros en viviendas.